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高频考点土地增值税扣除项目对新建房地产转让可扣除_BC体育

作者:bc体育官方网站 发表时间:2021-05-07

本文摘要:BC体育,bc体育官方网站,房地产开发费用-期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用,开发费用不是按实际发生的费用扣除,而是按标准扣除,重要的是财务费用中的利息处理:1纳税人可以按转让房地产项目计算分配利息支出,可以提供金融机构的贷款证明书:房地产开发费用=利息取得土地使用权支付的金额房地产开发成本×5%以内的利息注意三点:提供金融机构证明书③不包括利息、罚款。

费用

高频考点土地增值税扣除项目对新建房地产转让可扣除:1.获得土地使用权支付的金额,包括1纳税人为获得土地使用权支付的地价2纳税人获得土地使用权时按国家统一规定支付的相关费用。2.物业开发成本,包括6项,即征地和拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共辅助设施费、开发间接费。

3.房地产开发费用-期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用,开发费用不是按实际发生的费用扣除,而是按标准扣除,重要的是财务费用中的利息处理:1纳税人可以按转让房地产项目计算分配利息支出,可以提供金融机构的贷款证明书:房地产开发费用=利息+取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本×5%以内的利息注意三点:提供金融机构证明书③不包括利息、罚款。2纳税人不能按转让房地产项目分配利息支出,也不能提供金融机构贷款证明:房地产开发费用=取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本×10%以内利息的其他规定1全部使用自己的资金,没有利息支出的,按以上方法扣除。也就是说,房地产开发费用=取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本×10%以内的2房地产开发企业向金融机构借款,如果有其他借款,在扣除房地产开发费用时,不能同时适用上述1、2种方法。

3土地增值税报销时,已计入房地产开发成本利息支出,应调整至财务费用计算扣除。4.关于房地产转让的税金:城市建设税、教育费附加等。5.财政部规定的其他扣除项目从事房地产开发的纳税人可加20%扣除:扣除费用=获得土地使用权支付的金额+房地产开发成本×20%2对库存房地产转让可扣除:1.房屋和建筑物评价。

评价=重置成本×新折扣率2.取得土地使用权支付的土地价格和转让金,按国家统一规定支付的相关费用。3、转让环节缴纳的税款。


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